【拍卖公告】阳江市阳东区北惯镇傍山区F3号的房地产

受委托，本公司定于2021年12月13日11时至2021年12月14日11时止（延时的除外）在广东省阳东区人民法院淘宝网司法拍卖网络（法院账户名：阳江市阳东区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0662/04——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）在线公开按现状拍卖：

阳江市阳东区北惯镇傍山区F3号的房地产。

起拍价：397663元，保证金：75000元，增价幅度：1000元及其倍数。

    有意竞买人应仔细查看淘宝司法拍卖流程（包括拍卖公告及竞买须知等内容）并通过（支付宝）账户缴纳足额的拍卖保证金才可参加竞买。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前五个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

展示日期：自2021年12月6日起至2021年12月10日止（节假日不安排看样及咨询）接受咨询。

联系电话：0662-6618085

13824967555

13926370555

阳江市阳东区人民法院涉案财产调查报告表

标的名称	阳江市阳东区北惯镇傍山区F3号的房地产
法院执行案号	（2021）粤1704执恢85号
标的所有人	谭安伟
价格鉴定基准日	2021年6月15日
标的情况	建筑面积	339.51平方米
	土地面积	72平方米
	房屋用途	住宅
	总楼层	五层
	层高	约3.2米
	竣工时间	2015年
	是否在住	在住
	过户情况	自行向相关职权部门了解咨询
提供的文件	1、《法院裁定书》 ；2、《拍卖成交确认书》等相关文件
权利限制情况及瑕疵风险提示	1、被阳东区人民法院查封。 2、拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵或者资产数量不符的情况，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 3、过户的税费以税务部门核定为准，竞买人可向税务机关咨询，竞价时应充分考虑该风险。
评估市场价	490941元
费用总价	标的转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业、水、电、其他费用均由买受人承担。

 

拍卖须知                                    

广东省阳江市阳东区人民法院将在司法拍卖网络平台上（户名：阳江市阳东区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须认真阅读并遵守本须知的各项条款，对自己的行为承担法律责任。

    拍卖标的以现状进行拍卖，请竞买人在拍卖前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，承担法律责任。

二、【竞买人条件】司法网络拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参加竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码。

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。

本拍卖财产的网络司法拍卖事项本院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人。无法通知或没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

特别提醒：负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。

三、【注册用户、保证金】参与竞价前，竞买人须在网络司法拍卖平台注册报名，通过实名认证，在线通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交，本标的竞得者（即买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后24小时内解冻。拍卖未成交（即流拍），竞买人的保证金在拍卖后24小时内解冻。保证金冻结期间不计利息。

竞买人应在网络司法拍卖平台填写确切的送达地址及联系电话。因提供的联系方式不确切，或未及时告知变更联系地址及电话，导致法院有关法律文书无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

四、【竞价规则】网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞价时间不少于24小时。竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

五、【委托竞买】如参与竞买人未在网拍平台注册账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应于拍卖开始前3个工作日前与委托代理人一同到本院办理委托手续。办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和授权委托书原件（电话：0662-6618085）。

如未办理委托竞买手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、【联名竞买】两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于拍卖开始前3个工作日前，一同到本院办理联名竞买委托竞买手续。办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件（电话：0662-6618085）。

如未办理联名竞买委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

七、【优先购买权申报】竞买人申请以优先购买权人身份参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日前向本院提交有效证明，由法院审查确认；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

八、【成交价款缴交】拍卖成交后，拍卖余款（扣除保证金后的余款）请在拍卖成交后七日内进行缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付。

1、银行付款方式：汇款到法院指定账户（详见拍卖公告）。填写缴款单时请在备注栏注明：拍卖标的物名称及本案执行案号。并将缴款凭证、身份证、联系方式通过电话通知广东弘德益利拍卖有限公司阳江分公司。工作人员核对拍卖款汇款情况和办理相关手续后，会及时通知买受人（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到阳江市阳东区人民法院签订《拍卖成交确认书》。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

九、【领取相关法律文书】本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人到本院领取相关法律文书及成交确认书。（联系人电话：0662-6618085）

十、【悔拍】特别提醒：拍卖成交后买受人悔拍而逾期未支付拍卖款或者未办理交接手续的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后经法院裁定重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十一、拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。买受人应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，委托法院有权在竞价程序开始前或竞价程序中，依法暂缓拍卖、中止拍卖或撤销拍卖。网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓拍卖。

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报监督电话：0662-6626181。

本须知其他未尽事宜，请向广东弘德益利拍卖有限公司阳江分公司咨询或者登广东弘德益利拍卖有限公司网站（www.hd-auction.com.cn）、微信公众号（弘德益利拍卖行）查阅。

联系电话：0662-6618085

举报监督电话：0662-6628976

淘宝技术咨询：400-822-2870

本须知其他未尽事宜，请向广东弘德益利拍卖有限公司阳江分公司咨询。

 

注：以上文字、图片和资料说明等仅供竞买人参考，本公司不构成对标的的担保，具体以委托资料为准。