叠加别墅都有什么优缺点呢?
发布于 2022-01-16 08:44
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对于城市里的钢筋混泥土的高层平层居住时间长了以后，就总是想能住一个接地气，且更有空间隐私的房源来居住下。
那么，如何在独栋别墅买不起，联排别墅住不完的情况下：兼顾低密度，有隐私空间，跃层设计，开发商又能不少，我们自己也喜欢的产品呢？
这就是我们今天要聊到的产品：叠加别墅产品。
叠加别墅的来源也就是我刚刚提到的：在独栋买不起，联排住不完，依旧有一个别墅梦的客户最好的选择。
叠加别墅的核心定位是第一居住的空间。他没有独栋那么贵，也没有联排那么大，他的特点就是面宽会很大，市面上所谓的横厅，早都是叠加别墅玩剩下的产品设计思路。由于居住隐私的存在，叠加别墅也实现了，买一套得两层的核心优势。
所以，叠加别墅相对于联排别墅的核心差异就是叠加的进深比较宽，联排的比较深。（太深了就不太使用，因为相对宽度就少了）而且居住的实际使用空间会比较大。
一般的叠加别墅有4-6层构成：分为：上叠，中叠，下叠
对于这种产品，不同的产品的特色如下：
上叠：一般会有一个露台和阁楼，核心的卖点就是有自己的一片天
中叠：完全是出于对建筑面积的额外追求配置，这里面的核心是它的价值取决于周边大平层与顶复和跃层的价值。
下叠：一般核心的卖点是有一个自己的花园，也就是有自己的一片地
那么不同的叠加产品，他们有哪些不一样的优缺点呢?
上叠：
优点：
居住体验比平层要好很多。至少没有人会在自己的楼顶上走动了。
上叠的露台和阁楼可以让生活很惬意！在落日的余晖中，一杯咖啡一本书，一生无忧！
没有下叠常见的烦恼：可以没有蚊虫的烦恼，更没有树木影响的可能，光线没有任何遮挡，空气也是自然流通的。
缺点：
无法改造：由于叠加别墅的天然气和各种管道都是固定的，无法根据自己的需要对房源的内部进行大的改造。
停车无法直接到家。一般第一代的叠加别墅都是走楼梯回家的，目前2015年后的叠加别墅也开始逐步有带电梯的了。
没有别墅的挑高设计的可能。由于叠加是两层的存在，所以，基本无法做挑高，有挑高的别墅就更有别墅的气质。
中叠：
优点：
居住在别墅小区：基本来说不会有高层的等待和复杂邻里关系的糟心了。
大平层的预算两层楼的使用面积：整体房源的空间比大平层要多，有很多赠送部分。
低密度采光好：一般3-4层是中叠，这个高度刚好，超过了树木和花草。别墅小区的低密度和绿化自然资源都可以一步到位。
缺点：
没有别墅的天地：这个很难理解是别墅，一般大家更多说是跃层
楼上的干扰也有：小孩跑啊，老人走啊
上下楼都是问题:一般的中叠，也是需要走路的，很少有电梯。不过现在新的别墅也都有电梯可以直接入户了。
下叠：
优点：
下叠的院子：这是一个无限可能的空间，有几十平方的也有几百平方的。有了院子，可以遛狗，看娃，做秋千，做庭榭水系，做假山，做篮球场等等。
停车：下叠的停车还是蛮好的，既可以开到自己家的地下室，也可能直接开到家院子里。基本不要担心下雨和搬东西。
地下室：地下室是下叠的标配。一般可以做酒窖，做影音室，做招待室或者是保姆间，甚至可以做下沉式花园，更可以做地下的图书馆以及地下的研发工作室等（而且有地下室的话可以做防潮层设计）
缺点：
可能的潮湿：主要是源于植物和土地被天气的影响。如若地上有2层的叠加别墅，地下做防潮的情况下也不会有太大的影响。
楼上的影响：一般来说，下叠的休息空间都是对着楼上上叠的客厅的，所以难免有所影响。考虑到一般大家客厅的利用率都不是很高，这个影响的也不会很大。
采光：如若是只有一层地面上的别墅，那么，采光容易被植被影响的。
（如若是地上有2层的叠加这种情况也不存在了。）
综上所述，其实叠加别墅也有很多闪光点，也有很多居住上的创新的存在的，同样也是适合很多人的选择的。那么有你喜欢的理由和想要的理由吗？也欢迎大家留言补充！
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